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信件内容
提交人     木易
信件标题     关于公积金贷款的几个问题
提交时间     2018-01-08
信件内容
    您好,想咨询几件事:1、购房时未婚,现想将配偶作为共同申请人还贷,能否缩短年限?2、未婚购房时,一部分是公积金贷款,另一部分是商贷,能否将这部分商贷转成公积金贷?贷款年限20年,谢谢
回复内容
回复部门     盐城市住房公积金管理中心
回复时间     2018-01-09
回复内容
    

您好,不可以。

缩短借款年限材料

贷款期内只可申请一次,每月20日扣款后再来中心办理、借款人夫妇身份证、公积金卡、户口簿、结婚证(借款人为单身的提供户口簿,本人到场签署未婚证明)、原个人住房公积金贷款合同、原抵押物的所有材料(所有原贷款人、抵押人都需到场签字)(商业贷款转公积金贷款和组合贷款不可缩短期限)

商业贷款转公积金贷款

一、自2015年12月15日起,对从未享受过住房公积金贷款的职工(含职工、配偶及未婚子女,下同)申请办理“商转公贷款”的可以受理,享受过住房公积金贷款(含组合贷款)又申请办理“商转公贷款”的不予受理。
二、对异地(外市)缴存本地贷款的和本市缴存异地贷款的“商转公贷款”申请一律不予受理。
三、以自由职业者(个体工商户)名义缴交住房公积金的,对其“商转公贷款”的申请不予受理。对夫妻一方正常缴交住房公积金,另一方以自由职业者(个体工商户)名义缴交住房公积金的,其“商转公贷款”的申请可以受理。
公积金贷款期限以年为单位,最长不得超过20年,借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄;连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人(不含低于规定正常比例缴存住房公积金的职工或是住房公积金集中缴存户内人员)。
家庭成员均符合贷款条件的(共同借款人为现役军〔士〕官的,视同正常缴存住房公积金),每笔贷款最高不超过40万元;仅一人符合贷款条件的,每笔贷款最高不超过20万元。
1、 若以本套房顺位抵押,贷款额度为总房价减去银行贷款额度后的剩余价值且不超过商业贷款剩余额度;
2、 若找其他房产做抵押的,贷款额度为商贷剩余的额度,但是抵押物的价值必须大于或等于可贷款额。
3、 本人自筹资金结清商业贷款的剩余额度,可以用本套房产做抵押,贷款额度为最后一次结清的额度。必须在结清的一个月内申请。
4、 需满足正常公积金贷款额度的计算之内的额度。